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二手房的交接过程是什么

二手房交付流程

1。设施设备清单

二手房通常由旧房装修和使用,而装修和一些设备通常在出售时赠送,签订房地产销售合同时应明确写明设施设备的品牌、颜色和正常用途,并按合同进行清点。这些设施和设备一般包括:空调、抽油烟机、热水器、灯具,分别标明数量和品牌。

2。水、电、煤的库存及调拨

双方应共同到自来水公司、电力公司、煤气公司办理调拨手续,并询问员工是否有其他欠款,如有,要求家属归还。然后,双方将根据最终付款文件中规定的数字与住房表格之间的差额,按单价结算。在办理转学手续时,应特别注意询问员工前一个家庭的欠款情况。这些欠款可能是前一个家庭的欠款和逾期罚款(逾期罚款一般按每天3/1000计算,总数相当高)。

3。电话和宽带转接

如果你不需要用售房的电话号码买房,你可以去电信公司取消或转接号码,然后你可以自己申请安装电话。如需延长房屋电话号码,买卖双方应向电信部门办理过户手续,并按交房日期结算电话费。宽带费用以交货日期为准,并结算上述月度账单。

4。有线电话转账

业主持有开户卡。双方应在付款处办理更名手续,并结清欠款。

五、维修资金转账

根据房产管理部门的规定,房屋过户时维修资金账户的余额不予退还。因此,维修基金一般是给以前的家庭,物业公司可以办理更名手续。

6。结算物业服务费

下一个家庭陪同上一个家庭到物业公司办理物业更名手续时应支付,通常是从上一个家庭到交房当月,下一个月从下一个月开始。

7。账户转账

双方可以去房屋所在地的派出所查询房屋的账户状况。如果仍有户口,下一个家庭可以根据销售合同中的约定追究上一个家庭的责任。

8。检查钥匙

从上至下的钥匙包括:房间钥匙、单元门钥匙、安全门钥匙、邮箱钥匙等。下院应该分成不同的类别。

九。结算余额

上述八项转账结算完成后,销售合同中约定的余额为下一个家庭扣除下一个家庭代表上一个家庭支付的费用后的实际应付金额。收到前一个家庭的付款后,应开具收据,并标明“所有住房资金已结清”字样。

10。签名《房屋交接书》

《房屋交接书》应以书面形式确定上述九个方面的内容,一式两份,双方各执一份。签署房屋移交文件的法律后果是,上一栋房屋将按照销售合同的约定将房屋交付给下一栋房屋,交付时间点也是签署房屋移交文件的时间点。如果双方不签订合同,双方可能会就交货时间发生争议,从而影响双方的违约责任。如果是在上述九个程序完成之前签署的,则意味着被批准的房屋没有被下一个家庭接受,并且符合合同。因此,房屋移交文件的签署是房屋移交程序的最后一道程序,在验收前不能签署。在房屋验收过程中,如果发现有些方面不符合合同规定,也应在房屋交接文件中注明,为今后调查前一个家庭的责任留下依据。

二手房的交付在很多方面都应该注意,比如水和电

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