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如何制定商品房合同

如何在购买商品房前签订房屋合同?合同是保护当事人合法权益的重要依据。目前,该市的商品房销售使用统一格式合同——《天津市商品房买卖合同》,合同的签署将在减少未来的交易纠纷中发挥重要作用。下面,小编将为您详细介绍。

如何制定商品房销售合同

首先,填写说明

共4个学期,主要用于暗示目的,包括:

合同签订。签订前,双方应仔细阅读合同条款,然后与对方就建筑面积,价格,交货日期,付款方式,违约责任,区域差异处理,产权登记,争议解决等问题进行认真协商。那些应该注意保护自己的利益,防止思想不集中的人,匆忙签订合同,损害其合法权益;

2.填写合同。它可以用钢笔,刷子,签名笔填写,空白部分用“/”标记;

3.合同备案。合同应在订立之日起30日内登记并备案;

合同不能转载。

二,合同的主体

卖方填写姓名,法定代表人,注册地址,联系电话,邮政编码,营业执照号,开户行,账号;如果房地产经纪机构出售房屋,还应填写经纪机构的相关信息和资格证书编号。

买方填写姓名或姓名,地址,邮政编码和联系电话。如果当事人是个人,请填写国籍,身份证号码/护照号码,当事人是单位,填写法定代表人,营业执照号码;委托他人买房,你还应该填写代理人的相关信息。

三,合同内容

第一个商品房情况

首先,填写商品房的销售许可证号码。应该注意的是,证书编号必须准确填写。

然后,填写住房情况,包括商品房的外壳,设计用途,建筑结构,建筑层数,建筑面积(包括套房内的建筑面积和公共部分的建筑面积)。

最后,如果填写了土地来源,无论是转让方式还是转让方式,如果土地使用权是通过转让方式获得的,则还应填写土地转让期和开始和结束日期。

此外,合同附件1的“商品房计划”应附有商品房的方向图和门的平面图(1:100或1:200)。方向图标显示商品房的具体方向。平面图和平面图标表示商品房的房型和布局。等等,然后在地图上的红色圆圈中出售商品房,并盖章卖家佩戴缝纫图章。

合同附件2“商品房抵押,租赁等”主要是为了消除商品房反复抵押的现象,并适应新的商品房销售形式“出租和出售”。应填写抵押贷款:商业房屋是否已抵押或抵押,抵押权人应标明抵押权人,抵押期等;租约应说明商业房屋是否租赁(租赁)或尚未租赁。出租人还应指明承租人,租赁期等。

第2条产品价格部分

本条款是商品房的单价和价格。每平方米的价格是实际交易价格减去折扣。货币可以是人民币或双方同意的外币。

第三条商品房交付日期

如果填写商品房的交付日期,如果不可能发生不可抗力,当事人可以更改合同,终止合同或以其他方式同意。

第四条乙方付款方式和时间

买方可以通过一次性付款,分期付款或其他方式付款,付款时间由双方协商确定。

第五条:甲方逾期交付商品房

对于未能按时交付商品房的卖家,有两种类型的违约责任:

第一种类型,如果商品房交付的期限在约定的期限内逾期,则应支付利息并继续履行合同。

其次,如果逾期超过约定的期限,您可以选择:(1)继续履行合同,卖方应支付所支付的利息,以及违约金; (2)合同终止,卖方应退还款项,支付利息,违约金; (3)双方另有约定。

第六条乙方逾期付款待遇

买方逾期付款有两种类型的违约责任:

在第一种情况下,如果逾期期限在双方约定的期限内,则应支付逾期付款和利息,并继续履行合同。

其次,如果逾期超过约定的时间限制,则可以选择: (1)继续履行合同。买方应支付逾期付款,逾期付款利息和违约赔偿金。 (2)如果合同终止,买方应支付违约金。 (3)双方另有约定。

第七条商业建筑建筑面积和销售面积差异的处理

商品房的建筑面积基于房屋主要所有权记录的面积。

商品房建筑面积与销售建筑面积之差小于正负3%。每平方米的价格保持不变。合同将根据面积的差异偿还,合同将继续执行。如果面积差异大于正负3%,双方将另行达成一致。

第8条:违约责任

争议发生在签订合同的法院。

第九条当事人约定的其他事项

甲方:

时间:年,月,日

乙方:

时间:年,月,日

相关扩展如何预防和处理商品房合同纠纷在商品房合同签订过程中,要注意确定商品房合同的有效性。参考文献[1]《商品房销售管理办法》第16条

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