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新商品房合同的格式

我们现在购买的大多数房屋属于商品房,商品房受法律保护,未来更容易出售。买卖商品房时,必须签订相关合同,合同是为了保护买家的利益。那么,新商品房销售合同的格式是什么?我们来看看下面的小编,我希望能帮到你。

新商品房合同的格式

合同当事人:

卖方:______________________________

注册地址:_____________________________

营业执照注册号:__________________________

企业资质证书编号:__________________________

法定代表人:____________联系电话:___________________

邮政编码:_____________________________

律师:____________地址:_____________

邮政编码:_____________联系电话:___________

机构:___________________________

注册地址:_____________________________

营业执照注册号:__________________________

法定代表人:____________联系电话:___________________

邮政编码:_____________________________

买方:______________________________

[I] [法定代表人]姓名:________国籍__________

[身份证] [护照] [营业执照登记号] [] ______________

地址:_______________________________

邮政编码:_____________联系电话:___________

[授权代理人] []姓名:__________国籍:_________

地址:_______________________________

邮政编码:_____________电话:_____________

根据《中华人民共和国合同法》,《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规,买方和卖方在平等,自愿和共识的基础上达成以下商品房销售协议:

第一个项目建设基础

卖方通过___________获得地块___________的土地使用权,编号为___________。 [土地使用权转让合同号] [土地使用权分配批准文件号] [土地使用权转让批准文件号码的分配]是______________________。

土地面积为___________,计划用地为__________,土地使用期为_____ ___日至____ ___ ___日。

卖方经批准后,应在上述土地上建造商品房,[现名] [暂定名称] ___________。施工项目规划许可证编号为___________,施工许可证编号为___________。

第二个商品房销售基础

买方购买的商品房是[现在的房子] [预售商品房]。预售商品房批准机构为___________,商品房预售许可证号为___________。

第3条买方购买商品房的基本信息

买方购买的商品房(以下简称商品房,房屋的平面图见本合同附件1,房间号由附件所规定)。本合同第一条中规定的项目是:

第一个___________ [建筑] [座位] ___________ [单位] [层] ___________房间。

商品房是___________,这是___________结构,高度为___________,建筑物地板上有___________楼层,地下有___________楼。

商业房间的阳台是[关闭] [非关闭]。

商品房[合同协议] [物业登记]共___________平方米建筑面积,其中,___________平方米建筑面积,公共部分和公共住房共享面积___________平方米(相关公共部分和public有关房屋建筑面积的描述,见附件II)。

第四条定价方法和价格

卖方和买方同意根据以下___________方法计算商品的价格:

1.根据建筑面积计算,商品房的单价是(________币)每平方米______元,总金额(___________币)_____千_____百_____ _____ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 。

2.根据集合的建筑面积计算,商品房的单价为(___________币)__________元/平方米,

总金额(__________钱币)_____千_____百_____挑_____万_____千_____百_____ _____元。

3.按照设定(单位)计算,商品房的总价是(__________币)_____千_____百_____ _____ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第五条区域确认和区域差异处理

根据双方选择的定价方法,本文提供了基于[建筑面积] [包装内的建筑面积](本节中称为区域)的区域确认和区域差异处理。

如果双方选择按照规定计算价格,则不适用本条规定。

承包区域与产权登记区域存在差异的,以登记财产权为准。

商品房交付后,产权登记区域与承包区域不同。双方同意按__________方法处理:

双方都自己同意:

(1)____________________________________________________________;

(2)____________________________________________________________;

2.双方同意遵循以下原则:

(1)如果面积误差率在3%以内(含3%),房价应按实际金额结算;

(2)当面积误差超过绝对值的3%时,买方有权退房。

如果买方退房,卖方将在买方退房之日起30天内将买方的付款退还给买方,并以__________汇率支付利息。

如果买方未退房,如果产权的登记面积大于合同面积,则面积误差率在3%(包括3%)内的价格差异应由买方承担;超过3%的房屋价格应由卖方承担。产权属于买方。当产权登记区域小于合同区域时,区域错误的价格差异小于3%(包括3%),买方的价格由卖方退还;绝对值超过房价的3%是卖方双倍退还。买方。

物业登记区 - 合约区

面积误差率=─────────────×100%

合同规定的区域

如果双方因设计变更引起的面积差异而未取消合同,则应签订补充协议。

第六条付款方式和期限

买方通过以下__________方法付款:

1.一次性付款________________________________________________。

2.分期付款________________________________________________。

3.其他方式________________________________________________。

第7条:买方逾期违约的责任

如果买方未按照本合同规定的时间付款,则应按以下__________方式处理:

1.根据逾期时间,单独处理(不累积)

(1)在_____天内,从本合同规定的应付期间的第二天到应付款项全额支付之日起,买方应每日向卖方支付逾期应付款。 ____违约赔偿金,合同继续履行;

(2)________日期过期后,卖方有权终止合同。如果卖方取消合同,买方向卖方支付应付累计应付款的_____%的罚款。如果买方愿意继续履行合同,则应在卖方同意的情况下继续履行合同。从本合同规定的应付期间的第二天到实际支付应付款的日期,买方应每天向卖方付款。逾期应付款的_____(违约率应不低于第(1)项中的比率)的违约赔偿金。

本条逾期付款是指本合同第六条规定的到期付款与本期实际支付的差额;如果付款是分期付款,则确定应付的相应分期付款与该期间的实际付款之间的差额。

2 .____________________________________________________________。

第8条交货期

卖方应当按照国家和地方人民政府的有关规定,_____年_____ _____天,具有以下_____条件,并符合商品房交付给买方的合同规定:

商业屋已经通过了这次经历。

商品房已通过全面检验验收。

3.商品房有资格分阶段进行全面检查。

4.商品房获得商品房交付批准文件。

但是,如果出于以下特殊原因,除了双方同意终止合同或更改合同外,卖方可以推迟延期:

1.遇到不可抗力,卖方在发生之日起_____天内通知买方;

2 ._____________________________________________________________;

第9条:卖方逾期交付违约责任

除本合同第八条规定的特殊情况外,如果卖方未按本合同规定的期限将商品房交付给买方,则应按下列______方式处理:

1.根据逾期时间,单独处理(不累积)

(1)逾期不得超过_____天。从本合同第8条规定的最终交付期的第二天到实际交付日期,卖方应每天向买方支付10,000天的交付房价。 _违约金,合同继续履行;

(2)________日期过期后,买方有权终止合同。如果买方取消合同,卖方应在买方收到合同终止通知之日起____天内退还所有款项,并向买方支付买方累计付款_____%的罚款。如果买方要求继续履行合同,则应继续履行合同。从本合同第8条规定的最终交付期的第二天到实际交付日期,卖方应每天向买方支付交付房价的价格。 ______的违约赔偿金(该比率不应低于第(1)项中的比率)。

2 ._______________________________________________________________。

第10条规划和设计变更协议

如果规划部门批准的设计变更或设计单位同意的设计变更导致买方购买的商品房具有以下质量或功能,卖方应在批准之日起10日内书面通知买方。有关部门:

(1)商品房的结构,大小,大小和方向;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

买方有权在通知之日起15天内以书面形式回复退房。如果买方在通知之日起15天内未给出书面答复,则视为接受变更。如果卖方未在规定的时限内通知买方,买方有权退房。

如果买方退房,卖方必须在买方提出离境请求之日起_____天内将买方的付款退还给买方,并按__________利率支付利息。如果买方未退房,他应单独与卖方签订补充协议。 ____________________________________。

第11条移交

商品房达到交货条件后,卖方应书面通知买方交货手续。当双方进行验收时,卖方应出具本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接令。如果购买的商品房是住宅,卖方还必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果卖方未出示证明文件或证明文件不完整,买方有权拒绝移交,由此造成的房屋交付延误应由卖方承担。

如果买方因买方原因未能按时交货,双方同意按如下方式处理:_______________________________________________________。

第十二条卖方保证商品房销售不存在财产纠纷或债权债务纠纷的,卖方可以不负责因卖方原因进行的财产权登记或债权债务纠纷。卖方应承担全部责任。 _________________________________________________________________。

第十三条卖方对装修设备标准违约责任

卖方交付的商品房装修和设备标准应符合双方约定的标准(附件三)。如果未达到约定的标准,买方有权要求卖方处理以下______方法:

卖方赔偿装修和设备价格差异的两倍。

2 .__________________________________________________________。

第14条:卖方对基础设施和公共支持建筑正常运营的承诺

以下基础设施和公共支持建筑物,卖方承诺与商品房的正常使用直接相关,将在以下日期达到使用条件:

1 .___________________________________________________________;

如果在指定日期内未达到使用条件,双方同意按以下步骤进行:

1 .___________________________________________________________;

第15条产权登记协议

卖方应在交付商品房后______天内,将所有权登记和卖方提供的信息一起提交给财产登记机关备案。如果买方因卖方责任而无法在规定期限内取得房产证,则双方同意处理以下______项:

1.买方将退房,卖方将在买方要求退房之日起______天内向买方退还买方的付费房价,并赔偿已支付房价的______%。买家输了。

2.买方不退房,卖方向买方支付罚款______%的付费房价。

3 .___________________________________________________________。

第16条保证责任

买方购买的商品房是商品房,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。卖方应根据《住宅质量保证书》自商品房交付之日起承诺的内容承担相应的保修责任。

如果买方购买的商品房是非商品房,则双方应以合同附件的形式规定保修范围,保修期和保修责任。

质量问题发生在商品房的保修期和保修期内,卖方应履行保修义务。卖方不对不可抗力或非卖方造成的损害承担责任,但可以协助维修,维修费用由买方承担。 _____________________________________________________。

第十七条双方可以就下列事项达成一致:

1.使用商业房屋所在建筑物屋顶的权利________________;

2.使用商业房屋所在建筑物外墙的权利________________;

3.商品房所在建筑物的命名权______________________;

4.商品房所在社区的命名权______________________;

第十八条买方房屋仅供__________________使用,房主在使用过程中不得随意改变商品房的主体结构,承重结构和使用。除本合同及其附件另有规定外,买方有权在使用期间与其他权利人共享与商品房相关的公共部分和设施,并承担被占用土地占用的面积和公共部分和公共住房。义务。

卖方不得随意改变与商业楼宇有关的公共部分和设施的使用性质。 _________________________________________。

第十九条履行本合同时产生的争议,由当事人协商解决;如果协商失败,则应解决以下______方法:1。提交____________仲裁委员会仲裁。

2.依法起诉人民法院。

第二十条本合同未完成的业务可以由双方签字,然后签订补充协议(附件四)。

第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。在本合同及其附件中,空白部分的文本等同于印刷文本。

第二十二条本合同连同附件共有______页,一份______份,具有同等法律效力。合同持有如下:

卖家______份,买家______份,______份,______份。

第二十三条本合同自双方签字之日起生效。

第二十四条预售商品房,卖方应当自本合同生效之日起30日内向__________________申请注册。

卖人(签名):买方(签名):

[法定代表人]:[法定代表人]:

[授权代理]:[授权代理]:

(签名)(签名)

______年______月______天

______年______月______天

登录后登录

(商品房合同的内容由建设部提供)

附件1:平面图

附件2:公共区域和公共住房共享区域的组成说明

附件三:装修,设备标准

1.外墙:

2.内墙:

天花板:

4.地面:

5.门窗:

6.厨房:

7.浴室:

8.阳台:

9.电梯:

10.其他:

附件四:合同补充协议

以上是小编对大家的总结,相信大家对此有基本的了解,希望以上信息能帮助您解决问题并做出明智的决定。最后,如果您有任何详细的问题需要咨询,您可以上网咨询,我们有专业的律师在线回答您的问题。

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