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买新房的八大好处有哪些

  买二手房固然很好,比如完善的配套,能直接看到房子状况,入住快等优势。但新房也有其独特的优势,比如首付比例更低、税费少、产权年限清晰、买房流程更简单等好处。

  关于买新房的好处,我们整理了至少八点,看看有没有你的菜!

  一、买新房首付更低

  这里指的首付更低是相对于房屋年限而言的,如果是首套房,商贷只需要25%,部分城市能做到20%,公积金贷款大部分都是20%。

  而二手房的首付比例通常都高于新房,就拿商业贷款来说吧,银行贷多少都要看评估值的,受建筑年限等因素影响,评估值通常比网签价缩水10%-20%左右。而实际可贷款额度可能不及网签价的70%,首付比例超过30%,明显高于新房首付比例。

  二、新房税费更少

  新房相比二手房另一个优势就是税费少。税费总额少、种类少、计算简单。新房首套房只需要交纳契税、房屋维修基金、印花税;而二手房则需要缴纳契税、个税、增值税、土地增值税等。而且二手房税费与房屋年限有很大关系,比如是否“满五唯一”,是否普通住宅等。

  三、新房产权状况明晰

  买新房根本不用担心产权状况,购房者是首任房主,产权证也不必牵扯多方,直接由建委办理即可。

  而二手房产权则较为负责,不少房源存在多位产权人,买房时如果有一位产权人不认可买卖,合同就有可能被宣告无效。对于这种风险,购房者不得不防。

  四、买新房省事

  买新房的流程非常简单,你所需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同。贷款也方便,售楼处就有银行工作人员,直接一条龙服务。至于去地税和建委部门办手续,基本上都是由开发商代理了。

  买二手房相对于新房多了面签和过户两大流程,未来还可能加入房源强制核验环节(北京地区已经实施)。银行贷款也必须要自己联系或者由中介代为联系(需要掏跑腿费),地税和建委也得自己去跑好几次。办手续的时间也相当长,流程页相当复杂。

  五、产权年限比二手房长

  新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右,但肯定比二手房长。这个优势对于普通居住来说可能没多大优势,可是一旦需要用到抵押贷款的时候,新房由于产权年限长等优势,能贷到更多资金,贷款周期也更长。

  六、新房可选度强

  新房可选度比二手房强,在同一区域内,新房集中销售数百套,从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。二手房则不是,在地段比较好的区域,二手房通常比较抢手,甚至户型很差的房源都能卖出高价。

  七、跟“凶宅”说再见

  二手房是可能碰上凶宅的哦!如果你入住之后才发现,那即使退房也够麻烦的了。要知道卖“凶宅”的人几乎都会隐瞒事实,因为没有人愿意买“凶宅”。

  新房就没这个问题了。

  八、新房潜力好于二手房

  新房通常都位于价格较低的区域,特别是在一二线城市。相对二手房来说,等交通和商业配套完善后,新房的升值空间实在可以想象。

  

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