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商品房面积是怎样的计算的

  商品房的面积由五个部分组成:

  

   一,辅助面积。是指住宅建筑各层中不直接供住房生活的室内空间净面积,包括过道、厨房、

  

   卫生间、厕所等。

  

   二、居住面积。是指住宅建筑面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构

  

   面积)。

  

   三、使用面积。是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。

  

   计算住宅使用面积,过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用,采用使用面积的计算,

  

   可以比较直观地反映住宅的使用状况,也能比较全面地反映住宅所有权人的租赁关系,但在

  

   住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

  

   四、建筑面积。住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。如果计算多、

  

   高层住宅楼的建筑面积,则是各层建筑面积之和。

  

   五、住宅的公用积。是指住宅楼内为住房方便出入,正常交往,保障生活所设置的公共走廊、

  

   楼梯、电梯间、水箱间、楼层等所占面积的总和。开发商在出售商品房时要计算每户的建筑

  

   面积,存在公共面积分摊的问题

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