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商品房认购书中预付款性质的确定

一、商品房认购书预付定金性质的认定

在司法实践中,无论是设立预付定金以保证认购书的签订,还是设立商品房买卖合同以保证商品房买卖合同的签订。在法庭审判中,双方经常会有争议。如何确定定金的性质,笔者认为,应根据情况进行审查:

(1)认购书中没有定金条款。

如果认购书中没有首付款条款,并且首付款是在签署认购书之前支付的,此时应首先调查当事人的真实意思。假设双方对首付款的性质没有争议,首付款的性质应根据双方的协议确定。

假设双方对首付款的性质有争议,那么此时的首付款应更恰当地被描述为保证将来签署认购书。原因是:在交付定金时,商品房买卖合同的签订时间和地址不明确,因为没有认购书。如果确定这笔首付款是为了保证商品房买卖合同的签订,那就不可避免地太“提前”了。因此,笔者认为,这种定金的设立是为了保证签署认购书。假设开发商没有与购房者签署认购书,应适用定金罚款,并要求开发商返还两次。假设开发商已经与买方签订了认购书,即使开发商没有与买方签订商品房销售合同,法院也不应支持买方的双倍首付款要求。

(2)认购书对存款条款有约定。

作者认为,如果认购书明确规定了定金的目的,那么无论定金何时支付,根据合同法中关于意思自治的约定,在认购书中设立定金条款的目的应当用来确定定金是签订认购书的担保还是签订商品房买卖合同的担保。认购书签署前支付的定金可以视为双方通过自己的行为改变了履行合同的方式。

二。确定后付定金的性质

假设在认购书中没有定金条款,但定金是在认购书签署后支付的。笔者认为,这种首付款应判断为:签订商品房买卖合同的担保,而不是签署认购书的担保。原因是从支付订金的时候起,认购书就已经签署了,没有必要再给订金来保证认购书的签署。从认购书的内容来看,认购书中几乎所有的条款都是为将来某个时候签订商品房买卖合同而设置的,因此可以推断首付款也不例外。

基于以上介绍,商品房认购书中的首付款存在争议。我相信,通过阅读以上介绍,大家对商品房认购书中首付款的法律知识都有了一定的了解。如果你在这方面有任何法律问题,请咨询律师,他们会给你专业的答案。

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