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在买房子之前我应该知道什么

买房子之前我应该知道什么?

(1)开发商收取号码选择费合法吗?

在我国,开发商收取号码选择费是没有法律依据的。如果双方在收取选号费后未能签署《商品房买卖合同》,开发商应无条件返还;如果开发商不退还选择费,他们可以通过向当地建设委员会投诉或向当地县人民法院提起诉讼来保护自己的权利。

(2)“五证”和“两书”具体指的是什么?

“五证”指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

“两本书”指《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同》。

其中“五证”属于行政许可的范围和性质,“两册”是开发商自己制作的书面材料,依法提供给业主。

(3)未获得“五证”的开发商签署的《商品房买卖合同》是否有效

如果开发商未获得“五证”或“五证”不完整的项目,则不能通过互联网签署。如果开发商在签署《合同法》前未能出示“五证”,买方有权依法要求检查。如果买方忘记检查开发商的“五证”,他也可以通过当地建设委员会的网站检查开发商是否已获得“五证”。

(4)买方在签署《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》后违背承诺是否构成违约?

买方应根据合同承担违约责任。《商品房买卖合同》第8条规定,依法成立的合同对当事人具有法律约束力。双方应按照协议履行义务,不得擅自变更或终止合同。依法成立的合同受法律保护。

《商品房买卖合同》第六条当事人以未按照法律、行政法规办理登记手续为由要求确认商品房预售合同无效的,不予支持。

(5)如果附件0103010中的装修标准不明确该怎么办。

如果装修条款不明确,建议与开发商协商将部分主要装修材料“封存”,并以“封存”作为复工验收标准。

(6)开发商要求契税、公共维修基金和房产证代理费一并支付是否合理?

如买卖双方在0103010中就此事有约定,则按约定执行。双方没有约定的,按照法律的有关规定办理。办理转移登记时,契税的缴纳时间由法律规定。

2。在买房子之前,我还应该知道什么?

买房前的准备。买家应该仔细选择一个房地产项目,也就是说,你打算买什么样的房子。首先,他们应该考虑其地理位置,公寓类型和周围环境。了解开发商的资质和信用非常重要。

以上是边肖编制的购房注意事项及相关问题的解答。我希望我的回答对那些在买房前犹豫不决的人有所帮助。我相信当你读到这个答案时,你会知道得相当清楚。边肖想提醒大家,在签订房地产销售合同时,购房者应该保持警惕。此外,还提供法律咨询服务,如有需要,欢迎您前来咨询。

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